Định nghĩa về mua chung cư trả góp?

Khi mua trả góp, bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản thế chấp hoặc thế chấp chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.

Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ.

Khả năng tài chính (1): Đó là số tiền tiết kiệm đang có, thu nhập hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.

Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Một phần vốn được hỗ trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.

Khả năng trả nợ (3): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua chung cư trả góp chính là trả nợ. Bởi vậy, người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Điều nên làm đó là có một bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng, không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy, để tránh mất khả năng chi trả, người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.

Nếu thực hiện phép tính (1) + (2) và cho ra kết quả (1) + (2)≥ (3), việc mua chung cư trả góp được xem là khả thi.

Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư hiện nay đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Nếu như bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở, để khảo sát giá, hãy tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không, cũng có thể đến trực tiếp khu chung cư và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó (nếu có). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin cần thiết.

Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về bất động sản uy tín. Những thông tin về diện tích dự án, chủ đầu tư, các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.

Chú ý về cộng động dân cư, môi trường, phong thuỷ
Nếu là một người quan tâm đến phong thuỷ, hãy tìm hiểu về hướng của chung cư cũng như căn hộ sao cho phù hợp với tuổi và mệnh của bạn cũng như các thành viên trong gia đình.

Nếu là một chung cư mới, đừng quên xem xét cộng đồng kế cận khu chung cư hoặc nếu là chung cư đã có người ở thì chú trọng đến dân cư sống ngay trong khu, để biết được họ có phù hợp với phong cách, lối sống của bạn hay không?

Về hạ tầng giao thông, hãy xem đường ra vào toà nhà có thuận lợi, liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện, trường học, nhà trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong cam kết không?

>> Nhà đất 

Tìm hiểu rõ thông tin dự án

Tìm hiểu chi tiết thông tin về dự án chính là cơ sở để người mua có cái nhìn bao quát về dự án như. Để làm được điều đó, ít nhất, bạn cũng phải xem xét một vài thông tin cơ bản như: cơ sở hạ tầng, thông tin chủ đầu tư, giá cả, các tiền ích đi kèm, vị trí...Có rất nhiều nguồn khác nhau để tham khảo thông tin đó là: những trang web mua bán bất động sản có uy tín, những người am hiểu về lĩnh vực này hoặc đã từng mua chung cư, nhân viên tư vấn của các sàn BĐS…

- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được chung cư đã đảm bảo đầy đủ tiện ích cho cuộc sống như công viên, siêu thị, trường học, bệnh viện...chưa? Dự án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay yên tĩnh, tình hình an ninh trật tự của khu vực ra sao, chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không, cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải, ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...

- Giá và điều kiện thanh toán: Việc kiểm tra hay xác minh giá, chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn thông qua việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công, hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam kết về thời gian bàn giao nhà, không có chi phí phát sinh, đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...

- Kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông tin pháp lý có liên quan tới dự án (như giấy phép xây dựng, đầu tư...). Căn hộ hoàn toàn phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, vẫn chưa cầm cố, chuyển nhượng và không được nằm trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. Để xác nhận tính chính xác của những thông tin trên, hãy tìm đến chính quyền địa phương để không gặp phải tình huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp dự án chưa được cấp phép, bị thu hồi, liên quan đến tranh chấp hoặc nằm trong khu vực giải toả..

- Những loại chi phí: Nên xem xét kỹ hợp đồng đối với những chi phí nhưng chi phí gửi xe, chi phí quản lý...cũng như tiêu chuẩn gửi xe để hạn chế gặp phải những phiền hà không đáng có.

- Uy tín và năng lực của chủ đầu tư: Uy tín và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình, tiến độ giao nhà, số năm kinh nghiệm trong ngành, đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hiện trước đó...

- Các chương trình khuyến mãi: Các hình thức khuyến mãi cũng được không ít chủ đầu tư đưa ra như: hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, tăng phần trăm chiết khấu, tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh toán để kích cầu cho dự án. Nhờ những chương trình khuyến mãi này, chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng nhiều lợi ích nhất định.

Dựa vào những yếu tố trên, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát hơn về một dự án. Đừng quên đối chiếu và so sánh với nhiều dự án khác để lựa chọn được một căn hộ có giá cả phù hợp nhất dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu của bản thân.

Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng
Bạn nên xem xét kỹ càng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời gian và giá cả thanh toán phải được quy định cụ thể, rõ ràng. Không nên để phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời gian thanh toán tiền không phù hợp với khả năng tài chính hiện nay của mình.

Hãy mạnh dạn đưa ra yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung đối với những thông tin bạn cho là chưa phù hợp hay gây bất lợi cho người mua mà nên có lợi cho cả 2 bên. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ một khoảng chi phí liên quan như phí quản lý chung cư, chiết khấu, hay phí mua sắm nội thất… Cuối cùng, nếu có thể hãy tham khảo ý kiến về các điều khoản trong hợp đồng từ phía Luật sư để nhận được sự tư vấn phù hợp và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc.

>> Thuê nhà nguyên căn

Khách hàng cần thận trọng khi mua đất xen kẹt

Thời gian gần đây, thị trường địa ốc đã có những dấu hiệu phục hồi, khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà ở, đất ở càng ngày nhiều. Những mảnh đất xen kẹt không có sổ đỏ được chào bán với giả rẻ khiến khách hàng vừa băn khoăn vừa hào hứng.
Hiện tại, trên địa bàn TP. Hà Nội, tại những khu vực như Tân Triều (Thanh Trì); Triều Khúc, Nguyễn Xiển, Bùi Xương Trạch, Hạ Đình (Thanh Xuân), Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm,… có rất nhiều lô đất xen kẹt, đất phi nông nghiệp, nông nghiệp được rao bán.

Các mảnh đất này có mức giá bán dao động trong khoảng từ 18-25 triệu/m2. Đặc biệt, có những khu vực, loại đất này còn được rao bán với giá lên đến 32-55 triệu/m2 do sở hữu vị trí đắc địa, ở gần trung tâm, thuận lợi về giao thông để đi học, đi làm.

Khách hàng chỉ phải chi ra tầm khoảng từ 600 triệu tới 1 tỷ đồng là có thể sở hữu ngay 1 mảnh đất, thậm chí còn có cả nhà xây hoàn thiện được vào ở ngay. Điều đó quả thật rất hấp dẫn đối với những ai đang có nhu cầu mua nhà ở. Hơn nữa, thủ tục chuyển nhượng, mua bán lại đơn giản nên mặc dù không có sổ đỏ, tính pháp lý còn mập mờ, nhiều rủi ro, các loại đất này vẫn được rất nhiều khách hàng chấp nhận, tìm mua, săn đón.

Anh Chiến (Thanh Xuân, Hà Nội) là một chuyên gia môi giới đất xen kẹt cho hay, những loại nhà đất này chỉ có mức giá bán trên dưới 1 tỷ đồng. Bất động sản loại này đều xây dựng trên đất xen kẹt, đất phi nông nghiệp, nông nghiệp thế nên mới có giá rẻ như vậy.

Lúc được hỏi về tính chất pháp lý của nhà đất, anh Chiến đã khẳng định, hoàn toàn có thể yên tâm bởi rất nhiều người đã mua, chuyển về đây sinh sống. Trong khi giao dịch, khách hàng sẽ có giấy tờ xác nhận của phường, xã bao gồm công nhận không để xảy ra tranh chấp với những hộ dân xung quanh; hóa đơn thuế của mảnh đất; giấy xác định vị trí của thửa đất… Trong tương lai, những mảnh đất này sẽ được làm sổ đỏ vì Nhà nước đang trong quá trình rà soát lại các mảnh đất phi nông nghiệp, nông nghiệp, trong tình trạng xen kẹt giữa khu dân cư như vậy để chuyển đổi thành đất ở.

Những khu vực trung tâm hiện nay đã không còn các mảnh đất dạng này, phải tìm về những huyện xa hơn nhưng đất xen kẹt vẫn là nhà đất được rao bán nhiều và giao dịch thường được tiến hành nhanh chóng, đặc biệt là thị trường mạng diễn ra rất sôi động.

Trong các vụ đầu tư vào loại đất xen kẹt này hầu hết những người bán đều có lợi bởi họ chỉ bán nhanh và mua nhanh ngay khi đã được biết và tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực định mua mặc dù về lý thuyết thì mua loại đất này vẫn là trò mạo hiểm, tỷ lệ thắng thua là 50/50 vì khi chưa có sổ đỏ cầm tay thì cũng chưa có gì gọi là đảm bảo. Còn phần thiệt hại thường xảy ra với khách hàng mua để ở.

Theo những chuyên gia trong giới nhà đất, trên thị trường hiện có hai nhóm khách hàng mua loại đất này. Thứ nhất, những khách hàng chỉ có ít tiền, họ chấp nhận rủi ro để có nơi ở ổn định. Thứ hai, những người rất am tường về các quy định liên quan tới đất đai, tài chính dư dả, muốn đầu tư để thu lợi bởi đầu tư ban đầu cho các mảnh đất này thường rất rẻ vì không có sổ đỏ.

Đối với việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ loại đất xen kẹt sang đất ở theo quy định pháp luật thì UBND cấp huyện sẽ ra quyết định, thời gian giải quyết thủ tục này không quá 13 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Lý thuyết thì là như vậy nhưng trên thực tế, vấn đề chuyển đổi này không phải đơn giản.

Giám đốc công ty Luật TNHN Kosy Tạ Ngọc Sơn đánh giá, vấn đề đất xen kẹt đã có từ rất lâu, giải pháp nêu ra trước mắt là cần phải yêu cầu những cơ quan chức năng mang đất xen kẹt ra đấu giá theo đúng quy định của pháp luật. Điều quan trọng nhất là cần phải công khai minh bạch, như thế những vấn đề tiêu cực mới giải quyết được.

Bên cạnh đó, ông Sơn cũng khuyến cáo khách hàng, không nên vì mức giá bán rẻ mà khách hàng mạo hiểm đầu tư loại đất này vì tiềm ẩn nguy cơ rủi ro rất cao. Hơn nữa, giấy tờ trong quá trình giao dịch chỉ là giấy photo hoặc viết tay nên khách hàng rất dễ bị gài bẫy. Điển hình có những trường hợp cùng một mảnh đất nhưng lại được bán cho nhiều người, nếu tranh chấp xảy ra thì khách hàng không có các chứng cứ pháp lý để chứng minh đây là đất của mình. Không chỉ người mua gặp rủi ro về mặt pháp lý mà còn bất lợi cho cả bên bán.

Khách hàng cần mua loại đất và nhà ở xây dựng từ đất xen kẹt cũng cần phải hết sức thận trọng khi giao dịch nếu không muốn gánh chịu các thiệt hại không đáng có. Ngoài ra, khách hàng cũng cần phải thật thận trọng trong quá trình xác minh, rà soát, đặc biệt là về thông tin nguồn gốc mảnh đất và giấy tờ chứng minh để tránh bị lừa khi quyết định xuống tiền.

 

Đăng bởi Minh Thiện Tags: bán nhà, bán đất, mua bán nhà, Mua bán nhà đất, mua bán đất, nhà đất